כשמשקיעים בנדל"ן בארה"ב חייבים להיזהר ממלכודת הארנונה-ביטוחים!
בניגוד למה שאנחנו מכירים בישראל,
בארה"ב הארנונה נקבעת לפי שווי הנכס
ומתעדכנת אחת לשנה או למכירת הנכס.
כלומר שאם שווי הנכס עולה, גם הארנונה עולה.
ודרך אגב, גם הביטוחים של הנכס….
אז נניח שראיתם נכס עם ארנונה נמוכה
במחוז שמעדכן ארנונה רק בזמן מכירה,
והנכס הזה נמכר לאחרונה לפני עשור.
כשאתם תרכשו אותו כנראה שהארנונה שלו
תעלה בטירוף בגלל עליית שווי הנכס.
ובנוגע לביטוחים –
יש מקומות בפלורידה למשל שמחירי הביטוח
בהם הוכפלו בממוצע בשלוש השנים האחרונות!
והשכירויות באיזור אמנם עלו באותה תקופה
אבל לא מספיק כדי לפצות על ההפסד בתשואה.
שימו לב לזה ותבדקו מראש באתר המחוז
מה מדיניות הארנונה במחוז שבחרתם.
אחרת תאלצו לשלם 5% משווי הבית
ואפילו יותר על ארנונה וביטוחים…