רוצים להשקיע בנדל"ן מניב בארה"ב שייצר לכם תשואה שוטפת?
כדאי שתחפשו איזור להשקעה עם הגירה חיובית.
גם כי זה מצביע על ביקוש לדירות
וגם כי הגירה חיובית משפיעה לרעה
על ה- affordability (יכולת הקניה של התושבים).
למה הגירה חיובית מורידה את יכולת הקניה של התושבים?
ניקח לדוגמה את ההגירה המאד חזקה
לפלורידה בתקופה האחרונה.
האוכלוסיה האיכותית שעברה לגור שם
הורידה מאד את האבטלה באיזור.
יש מקומות כמו פורט לוטרדייל
שבו אנחנו משקיעים,
שהאבטלה עומדת בו על 2%
בעוד שבשאר ארצות הברית הנתון הוא 3.9%
כתוצאה מכך, מחירי הבתים עלו מאד והפכו ללא נגישים.
כלומר שמדד ה-affordability נהיה גרוע
והאיזור עבר להיות שוק של שוכרים.
עובדה שפותחת לנו, משקיעי הנדל"ן,
הזדמנות לרווחים יפים עם תשואה שוטפת.